2025년 11월 전국 아파트 분양 캘린더
1. 서두 : 11월 분양시장의 특징과 방향
2025년 하반기에 접어들며 정부 규제, 금리, 수요층 변화 등이 복합적으로 작용하고 있는데요.
특히 11월 분양은 공공분양 중심으로 예정 단지가 집중돼 있고, 민간 분양 물량은 상대적으로 적게 배치될 가능성이 높습니다.
이 글에서는 현재 확인된 11월 공공·민간 분양 후보지를 정리하고, 실수요자와 투자자 입장의 청약 전략 포인트도 같이 살펴보겠습니다.
2. 11월 예정 공공분양 주요 단지
| 지구명 / 지역 | 공급유형 | 총 세대수 / 공급호수 | 전용면적 범위 | 비고 / 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 군포 대야미 A2 (경기도) | 공공분양 (신혼희망타운) | 1,003호 / 1,003호 | 전용 60㎡ 이하 | 11월 예정 |
| 남양주 왕숙 A-24 (경기도) | 공공분양 (신혼희망타운) | 594호 / 393호 | 전용 60㎡ 이하 | 11월 예정 |
| 남양주 왕숙 B-17 (경기도) | 공공분양 | 499호 / 499호 | 전용 60~85㎡ | 11월 예정 |
⚠️ 참고: 위 일정은 사업 추진 상황, 인허가 등 외부 변수에 따라 변경될 수 있으므로, 청약홈이나 시행사 공식 공고를 반드시 확인하세요.
3. 민간 / 지역별 분양 후보 단지
공공분양 외에도 지역별로 민간 분양 예정 단지들이 확인되고 있는데요. 아래는 최근 확인 가능한 후보지들입니다:
- 인천지역
검단16호공원센트레빌 (서구 오류동) – 2025년 11월 예정 분양 단지 목록에 포함됨 호갱노노
구월동 1455 주상복합 – 11월 예정으로 언급됨 호갱노노 - 입주 / 공급 변화 참고
11월에는 아파트 입주 물량도 일부 예정되어 있어 신축 아파트의 실거주 영향을 줄 수 있습니다. 예컨대, 서울 서초구 방배동의 래미안원페를라 입주 등이 11월로 예정된 자료가 존재합니다. Asil
4. 11월 청약 전략 포인트 & 체크리스트
11월 분양을 앞둔 수요자라면, 다음 포인트들을 미리 챙겨두면 유리합니다:
| 항목 | 체크할 내용 |
|---|---|
| 청약 자격 / 가점 | 공공분양의 경우 신혼희망타운, 가점제 적용 여부, 거주 기간 조건 등 |
| 전매 제한 / 중도금 조건 | 일부 단지는 전매 가능 시점이 제한되므로 확인 필수 |
| 분양가 수준 / 평형 구성 | 소형 위주 단지 vs 중형 이상 평형 혼합 여부 |
| 교통 & 생활 인프라 | 역세권, 버스 노선, 학교, 상업시설 접근성 등 |
| 호재 / 개발 계획 | 인접 신도시 개발, GTX 등 노선 계획 여부 |
5. 마무리 & 향후 예측
11월은 전반적으로 공공분양 중심의 청약 흐름이 주도될 가능성이 높아 보입니다.
다만 민간 분양 예비 단지 쪽에서도 입지가 좋은 지역 위주로 물망에 오르는 곳들이 있으니 꾸준히 분양 공고를 모니터링하시길 추천드립니다.
다음 달인 12월에는 인천, 과천, 서울권의 민간 분양 단지 발표도 늘어날 것으로 보이니, 본 글을 기반으로 12월 분양 캘린더 정리 글도 같이 준비하시면 좋겠어요.